| Главная » Статьи » Разное | [ Добавить статью ] |
2014 год для рынка жилья в Болгарии. Чего стоит ожидать?
| Оценка рыночной стоимости каждого актива, а точнее – недвижимого имущества, - определяет сумму –стоимость жилья, согласно которой одна квартира могла бы быть продана, при реализации сделки между двумя сторонами – продавцом и покупателем. Чаще всего такие оценки используются для бухгалтерии, при принятии решений компанией, также как и в случае переговоров между двумя сторонами, которые не могут прийти к единодушному решению в отношении данного вида пнедвижимости. Конечно же, при выдачи кредитов со стороны банков, для приобретения недвижимого имущества, также подготавливается оценка рыночной стоимости конкретного актива. Для чего же необходима независимая оценка рыночной стоимости жилья? Для объективности данной оценки необходимо, чтобы оценка рыночной стоимости жилья была сделана со стороны независимого эксперта оценщика. Внешнему эксперту значительно проще обосновать снижение в размере 20% в стоимости активов на основе годовой базы, чем эксперту от соответствующей компании. Ведь именно эти действия являются единственной возможностью доказать объективность активов, которыми располагают банки. Тенденции на рынке жилья в Болгарии. Каковы тенденции на рынке недорогих квартир у моря в Болгарии, а также на рынке земли сельскохозяйственного назначения? В последние 12 месяцев можно было увидеть много оценок емкости рынка и активности конкурентной среды в отношении земледельских фондов. До недавнего времени владельцев сельскохозяйственной земли было огромное множество и это были преимущественно мелкие владельцы земли и владельцы земельных долей . В последнее время подобная картина начинает меняться. В данном секторе недвижимости появляются все более крупные владельцы земли, также наблюдается повышенный интерес к земле сельскохозяйственного назначения со стороны иностранных инвесторов. Это хороший знак, это означает, что есть огромный потенциал для развития этого сектора недвижимости. Несмотря на мировой финансовый кризис, наблюдается увеличение цен на землю сельскохозяйственного назначения. Ожидается, что подобная тенденция будет наблюдаться и в этом году, стоит учитывать факт того, что цены на землю в Болгарии остаются достаточно низкими по сравнению с ценами на сельскохозяйственную землю в соседних странах Европейского Союза. Другая тенденция, которая наблюдается в этом году, - это активность со стороны строителей, которые нуждаются в бизнес-планировании и исследовании рынка жилья в Болгарии. То есть, это связано с исследованием рынка жилья в Болгарии, конкурентоспособностью этих исследований, анализированием полученных данных. Подобный тип исследований может показать, в какой степени данный проект может быть реализован на рынке жилья в стране, а также по какой цене. Все это предоставляет возможность строителям в полной степени оценить свои инвестиции, оправдаются ли они или нет. На данном этапе можно говорить о нехватке качественного продукта на рынке жилья в Болгарии, особенно в двух секторах, в секторе квартир и в секторе офисных площадей. Может оказаться, что в некоторой степени спрос страдает из-за отсутствия наиболее подходящего продукта. Это в полной мере касается инвестиционного рынка недвижимости, где безусловно никто не будет отрицать нехватку хороших и качественных проектов, что в свою очередь приводит к меньшей заинтересованости строительных компаний в этом отношении. | |
| Категория: Разное | Добавил: (10.07.2014) | Автор: Valeria Taneva E | |
| Просмотров: 426 |
| Всего комментариев: 0 | |
